Россиянка взыскала более 194 млн рублей с застройщика за дефекты в отделке

Москвичке удалось отсудить у застройщика более 194 млн рублей за обнаруженные дефекты в отделке купленной квартиры, узнал «Коммерсант».

Ксения Мгарь в феврале 2023 года по договору купли-продажи приобрела квартиру стоимостью 30,2 млн рублей у ООО «АРСП Фрунзенского района» (входит в группу компаний ФСК). Через несколько месяцев владелица обнаружила недостатки в отделке и отклонения в площади жилья. Урегулировать разногласия с застройщиком не вышло, и Ксения подала в суд.

Бутырский суд Москвы отклонил претензии по площади жилья, но согласился с некачественной отделкой. Застройщика обязали исправить недостатки и выплатить неустойку в размере 250 тысяч рублей. Истица требовала больший размер неустойки, и иск дошел до Мосгорсуда. В августе 2024 года суд постановил АРСП выплатить Мгарь 1% от цены квартиры за каждый день просрочки выполнения ремонта. Размер пеней за период до решения Бутырского суда был определен в размере 806,8 тысячи рублей, а неустойку «за будущий период» (до устранения недостатков) Мосгорсуд постановил выплатить в полном объеме.

Компания, в свою очередь, через суд пытается снизить размер неустойки, ссылаясь на недопуск в квартиру для ремонта. Тем не менее к 17 июня размер пеней уже достиг 194,17 млн рублей. Сумма продолжает расти, так как ремонт до сих пор не выполнен.

Ксения Мгарь обратилась к приставам за принудительным взысканием неустойки с застройщика, пока ей удалось получить 1,3 млн рублей.

Взыскание неустойки за недостатки проданного товара, в несколько раз превышающей стоимость самого товара, встречается крайне редко, отмечают опрошенные изданием юристы. По словам специалистов, такая ситуация стала возможной именно из-за того, что квартира приобреталась не по ДДУ, а по договору купли-продажи. Юристы полагают, что у застройщика мало шансов на пересмотр дела. «По букве закона потребитель прав», а «попытка ответчика ввести в процесс “новые” акты о недопуске в квартиру выглядит запоздалой», говорит гендиректор юридической компании «Митра» Сослан Каиров.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес ко «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.

Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.